广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？
广州疯狂卖地的日子又回来啦。
今日（5月18日），广州将一口气出让12宗商住用地，覆盖从化、增城、白云、番禺四区，起拍总价超230亿元。如果你对广州的土地出让情况有一定的了解，你就会清楚，其实这一幕在土地市场已经许久未曾出现了。过去几年，广州土地市场溢价率整体呈下降趋势，多宗土地以底价成交，个别地块甚至多次出让都未能成功,这场土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出政府对下半年楼市信心充足，政府土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。
购房“窗口期”已到 现在下手最佳：如果你一定要问现在是不是买房的最佳时机，那你可以去看看现在各大银行的房贷利率，目前确实是史上最低。另外多家地产商推行“入库存快回款”的理念，也抛出了优惠政策，我们的国家正处于利率市场化改革的过程中。原来是由央行决定基准利率，现在推行LPR是因为央行希望推行市场利率，因为LPR是由市场报价决定的。这就好比原来面包的价格由物价局定，现在希望由市场来定,这无疑是巨大的进步.
如果你要问什么板块适合下手？近期广州科教城利好频频，推荐可以重点考虑增城朱村科教城板块,近几年发展的重点区域，先后引进了500强公司富士康及13所大学在朱村板块，形成产业集群，重点发展超高清8K电视、工业机器人、工业大数据等产业，将吸引超过70家上下游企业进驻，致力于打造以产带城、以城促产的粤港澳大湾区产城融合标杆。21号线，快线站，目前楼价属于低洼的就是凤岗站周边的楼盘了，而广州目前任意一个地铁口住宅楼盘均价在5万左右，位置好一点的去到7万左右一方，从2019年10月份朱村出让土地价13000的楼面价可以看出，未来对于房地产升值空间来看，朱村还是属于价格低洼段，升值空间巨大。而21号线快线站凤岗站的科慧花园推出205方平墅单位，南北对流，总价在380～420万之间， 5房单位，地铁口走路5分钟就到，教育方面：目前引进了13所院校在广州科教城，地铁21号线凤岗站后面，还规划了小学至高中的广外附设增城实验中学，科技加教育，板块内，近地铁口，有地铁商铺，商场，公立幼儿园，卫生服务中心，住起来更舒服。还有篮球场，羽毛球场，微型足球场，室内体育馆，游泳池等户外运动场所。
土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向，继3月越秀的两宗“地王”，5月的土拍更为疯狂，在疫情后的调整期拍地，无疑对市场信心有一定的提振作用，对成交也有一定的刺激作用。其实统计去年广州土拍情况，不难看出市场的库存量是不足以支撑现时市场的购买需求，但是我觉得也别夸大，更多的是给市场信心，让自住观望者敢于出手。
之前我也说过未来一线城市的规模肯定是
越来越，人口也会越来越多，需求买房的这一趋势是不会改变的。
随着广州落户政策松绑、产业集聚爆发，广州将保持强劲的人口增长趋势。这样一来，广州楼市也将随着人口红利增长而保持上涨势头，很大程度上支撑着广州楼市的成交，从而带动房价的增长，加之lpr利率下行，无疑对购房者是一个利好，广州科教城板块还算是低洼之地，相信是不错的一个置业板块。
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