北京住房政策最新消息？
2021年，北京买房限购详细政策如下
本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%
非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。
关于北京市最新房产政策:1、北京户籍的居民无住宅类房屋,暂免征收房产税;2、在本市新购且属于该家庭唯一的普通住房。
3、外地户籍的居民需要在本地(无法提供本地纳税证明或社会保险缴纳证明)后,又能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(指个人所得税)。其中,户口在本市行政区域内的,暂停向其售房。
北京住房限购政策
一、住宅限购政策
(1)京籍家庭
· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
(2)非京籍家庭
· 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。
· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。
二、商住限购政策
1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业
2020年，经历过新冠肺炎的北京，该不该买房？
您好，我是从业5年的房产销售置业顾问黄晓枫，很高兴能回答您的问题。
回答如下：
①买房这个事情，对于刚需来说什么时候买都适合，因为房子能为你遮风挡雨，房子还有其他一些附带功能属性，升值、保值、学位、户口等等……
②买房当然还是要根据自己的实际情况去选择合适自己的楼盘，现在疫情期间还是尽可能的待在家里，不要出去看房，安全第一。希望我的回答能够帮助到您，望采纳，祝您生活愉快，谢谢！
首先说在北京买房还是不买房。首先要考虑的不是这个城市有没有爆发过新冠肺炎。而是你需不需要在这个城市有一套房。然后就是你是不是很想在这个城市投资房产。像北京这样中国一流的大城市。这一线的大城市的房产。肯定有他居住保值或者是增值或者是存在的意义。
能买就买，买不起凑首付也要买，现在房价是未来五年最高点，是不错，但是存房比存钱亏的要少一点，股市的话建议跟着会玩的人后面打打野鸡，自己千万不要误撞，最重要的一点，心态一定要好，见好就收，千万不能“贪”。
通过这次疫情，你会真切地感受到:需要一套属于自己的房子，在发生疫情时，可以待在自己家里，而不用担心房东不让进出租房，同时，在自己的房子里，和家人在一起，度过这个难忘的抗击疫情的春节，另一方面，经过这二年的调控，北京房价已经下跌许多，但是北京作为国家大都市和中国首都的定位也决定了房子在北京的价值，相信刚需者，会选择在新冠肺炎疫情后出手买房！
如果你是刚性需求的客户，那么强烈建议你买一套属于自己的房子。
首先很多地方落户小孩子上学，都需要有房子这一个硬性指标。尤其是一二线城市，如果说没有房子，你就会失去好的就业环境以及小孩教育的一些优质资源。
其次，租房子始终是不稳定的，你可能面临房东不租给你或者房东涨租金等等不稳定因素，尤其是这次疫情也让很多人看到了，没有房子是多么的不方便。
再次，你如果说没有自己的房子，那么每年你要付出大笔的金钱去付租金给房东，而这个租金花出去是永远不可能再收回来，但是如果我们是买了房子还的贷款，那么还的是我们自己的钱。
有一个很形象的比喻: 就是你把钱存在银行，然后你的房东用你存在银行的钱贷款买了一套房子，然后再把这套房子租给你，再收你的租金，然后还可以享受房价的增值。这样下来钱存着不买房你想想都亏。
48了，准备把北京800万的房子卖掉，去四线城市养老，可行吗？
房子留下出租，去四线城市买个小房子养老好了。既然是养老没必要买大房子，小地方的小房子可能几十万就够了。北京房子留下，租金加养老金可以在小地方过得很安逸了，何必卖？万一你哪天想回北京了，或者孩子要在北京工作，这房子是个保障，也是退路啊。
我和你想法不一样，我的根在北京，我不会卖掉现在的房子，将来孙子可以在这附近上小学、中学、高中。
我可以到其他城市租房旅居，时间3个月以里，也可半年，我可以把北京的房子租出去，月租收入1万，也可以不用出租房子，就用我的养老金，到其他城市租房住，租期到了可续租，也可能换一个城市，也可能回北京居住！
总之，房子在，家就在，老了不要把自己弄的无家可归！
您好，我觉得可行。北京是属于年轻人奋斗赚钱的大都市，并不适合养老的。北京人多、车多、房子贵、物价贵各种压力。如果我是您的话，就赶紧卖掉冬天去海南三亚度假，夏天去河北承德或秦皇岛北戴河海边避暑，春秋两季想去哪玩就去哪玩，每天小日子过得挺滋润的，想想晚上都能笑醒。
如果老家在四线城市，可以卖掉北京的房子回老家安度晚年，800万在四线城市生活应该够了。如果家是北京的，单单为了养老而去的四线城市，那边没有父母兄弟姐妹和朋友，建议不要卖北京的房子。
有多余的房子的话可以卖掉，如果只有一套的话还是保留为好，不要为了自己一时的快活而断送了子孙的后路，按现在开放三孩政策来看，房子是最具价值的东西；四线城市更不要去，因为在一线呆过这么长时间适应不了，去二线或乡村会比较适宜，而且你才48岁就准备养老亨受了，这跟躺平有何区别，现在不是说到65岁退休吗
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