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恒大海上威尼斯怎么样？

海上威尼斯是恒大集团开发，世界500强的企业老牌的开发商，大品牌值得信赖。位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，与上海隔江相望。是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。作为启东的地标性建筑，地理区位优越，是长三角一体化的战略区域，也是未来经济圈的主要规划之一，项目潜力巨大。项目配套完善，60%的绿化，自住或者给父母养老都很合适，另外北沿江宁启高铁已经在建，建成之后房价势必大涨。现在处于价格洼地，未来升值潜力无限，刚需自住、投资都是值得出手。

【武汉陆小凤独家观点】首先看您这边是什么需求，如果刚需，不建议，如果投资，可以考虑，这是恒大的文旅产品，据我所知恒大文旅产品可以养老还不错，投资的话，怎么说了，也不是特别建议，除非当地旅游业特别发达。

首选恒大集团是一家特别优秀的房地产企业，它的楼盘质量确实可以。但是我们选择文旅产品，一定要注意，更适合养老，旅游度假，除非手上闲钱特别多，跟海南的海景房一样，食之无味，弃之可惜，谨慎考虑。

买房嘛，我觉得是这样一个过程，听中介吹吹牛逼——听置业顾问吹牛逼——如果自己觉得可以——买，确实大部分是真的，也是工作需要，但是我们得保持冷静，认真的结合自身需求和个人资产衡量，认真去了解区位，配套。

我们经常听说某某电影特别好看，有的时候并没有那么好，也没有那么差。我不直接评价这个楼盘，所有文旅产品，都根据自己实力来评价，只适合旅游度假养老，除非旅游业特别发达。

以上是个人观点，仅供参考。

@武汉陆小凤 一个特立独行的经纪人，关注我，带你了解不一样的房产。

启东恒大海上威尼斯是恒大旅游集团在中国旅游度假综合体领域的里程碑式作品。项目雄踞长江入海口，长江、东海、黄海三水交汇处，以意大利威尼斯水城的理念打造58座私属岛屿，40座世界经典名桥贯穿约119万方内海水域。整体用地面积达960万平方米，规划总建筑面积达1102万平方米，是集游乐、文化、温泉、休闲、商务、旅居于一体的世界滨海文化旅游胜地。

九年精耕，恒大集团打造了一座世界级滨海温泉文化旅游大城，也成为华东度假旅游综合体领域的标杆之作。项目的逐渐成熟不仅带来了自身品牌影响力的不断扩大，同时也带动了整个区域价值的不断提升。

中指研究院通过对项目宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面进行客观认证，项目可谓是顺应天时，承接地利，“精品战略”及百亿级航母配套加持，背靠品牌房企，核心竞争力突出，未来价值可期。

目前，恒大旅游集团已有多个文旅地产项目遍布全国，众多成功案例让恒大积淀了丰富的大型文化旅游综合体操盘经验，走在行业的前沿，成为文化旅游行业领军者。位于江苏启东的巨无霸项目——海上威尼斯项目便是其代表作之一，恒大海上威尼斯着眼短途滨海旅游，率先挖掘上海外溢消费需求，已成为大型高端文化旅游综合体项目的开发典范，同时助推区域价值提升。

恒大海上威尼斯，12年的时候卖8000左右一平洋房，现在已经卖10000元一平了，8年涨了2000元一平是不是暗喜没亏？当你把二手房拿到中介挂牌卖就知道基本二手的挂牌价都在7500左右，还卖不出去，也就是说你想卖出去最多只能卖到7000一平，不说8年的利息是多少了，12年随便在哪个二线城市买房都已经至少翻倍了，买恒大为什么损失了利息成本，持有成本，以及机会成本，比存银行都差太多了。