北海房价最近下跌了吗？
这里的房价有高有低 目前按照大趋势来讲全国一线二线城市房价都有一定的下跌 位置好的依然很保值。地理位置不好的一定是雪上加霜。目前来看就算下跌5%房价依然很高 下跌50%市场又不允许。所以还在僵持消化中 就是跌了照样还是买不起
这两年广西北海的房价如何？
第一、北海是个旅游城市，本身人口不多，收入多以第三产业服务业为主，是全国14个沿海开放城市之一，北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置。北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，地理位置极其重要。这些因素也是多年支撑北海房价的贴身标签。
第二、工业基础雄厚电子信息、石油化工、临港新材料三大产业贡献重大。
再看看微观宏观经济这两年对房地产的支撑
第一、整体价格浮动不大，2015年呈现下降趋势，2017年6885元/㎡，涨幅3%，涨幅不大，上涨动力不足，低房价，宜居的城市。
第二、土地来看地价非常便宜，2017年还下降200元/㎡，低价的下降对未来的房价是有影响的市场好，利润空间大，试产下行，房价一定会降，而且降福会很大。
第三、GDP的走势来看不是很高，仅相当于徐州的铜山区的规模，经济规模不是很大，经济的规模量小对房价的支撑作用不大，所以经济的下行对北海的房价影响将是巨大的。
第四、人口仅是比较好的地级市的县城人口，人口支撑不大，对房地产影响是负面的。
所以北海的房价不是算很高，价格支撑力度不足，未来涨幅缓慢。
我是北海人，但我很少在北海生活，只是偶尔会回去走走，听姐姐们说，北海这些年变化挺大的，毕竟是旅游城市，至于房价嘛要看在那个区，郊区5000左右，市中心好点地段的应该在一万左右。北海环境还是挺不错的，马路宽，海鲜多，喜欢大海的可以考虑。
广西北海的房价比前两年降价很多了，这个地方值得买房吗？
我觉得值得买。从北海的环境，气候来看，适合人居住。北海近两年发展很快，随着北方人向南方的迁移，越来越多的人看中了北海，物价不算太高，房价经过这波下跌，已经到了相对合理区间，如果想选择南方的城市生活，北海买房是不错的选择！都说，北海搞传销的外地人多，我就是外地人，来北海生活差不多两年了，现在根本看不到传销的！谣传不要相信！北海现在政府打击很严，如果真的有极少数的存在，也不会让你看到。再说，你不介入，又与你何干？！
随着物价上涨，通货膨胀，各种建材，人工都在涨价，房子也不会跌价到你希望的那样，国家也不允许。如果你是自住现在可以入手买房！如果想投资还是谨慎吧。
广西北海的房价未来能3万一平方吗？
没有时间限定，一切皆有可能，或许二三十年，或许四五十年。
广州均价是2017年年初突破3万的，北海离2017年的广州有多少年差距，可能就需要多少年实现3万均价。
至少十年之内，不会再迎来过去两年那种大幅度的普涨行情，包括一线城市在内也是如此。因为经历这一波大涨之后，所有城市房价基数都翻倍了，一线已经遍地七八万，所以再想翻倍越来越难。而过去几千年来，从没有小城市能涨过大城市的，既然大城市十年都难以翻倍，那么北海这种小城市更不可能。
而且就算翻倍，以北海目前七千多的均价来看，涨到三万需要四倍，也就是翻倍再翻倍，这种规模的涨幅，估计要等到一线城市均价20万的时候才有可能实现，预期至少需要20年时间。
去年70万的房子，今年60万卖不出。。。去年去北海住了多半年，奔着炒房去的，最后放弃了，不过回来1年了，当地房产中介依旧不断的给我打电话。。。国家不会再任由房地产野蛮生长了，现在已经是玩火状态了。。。还做梦呢？醒醒吧。
事事无绝对，长期来看不一定，只能说短期内广西北海的房价未来达到三万的可能性不大；
原因有几点；
第一、北海目前的房价大概在8000左右，部分海景地段好的项目大概15000；暂且不说离三万还有多大的距离，就按照目前政府对房地产调控的政策来说，当下主要推行的是“房住不炒”，房价主要还是以稳定为主！
第二、为何近年来北海房价出现快速增长的现象；首先是众所周知的北部湾经济圈，对北海的经济有一定的促进作用，其次就是海南楼市的限购，北海距离海南只有几百公里的，气候差异不大，所以很多在海南无购房资格的人群只能把转移目光到北海，一定程度上也会刺激到楼市的发展；
第三、海南楼市发展不健康是一个前车之鉴，所以北海不会再步入海南的后尘；北海楼市和海南楼市类似都是以旅游地产为主，而一直热门的海南楼市经过人为的炒作，部分项目已经高达12万一平方！这对于基础设施不完善，经济水平不高的海南来说已经有点离谱；所以为了更好的发展，相信北海也不会步入海南的后尘；
所以综上所述，按照目前楼市的政策以及北海自身发展来看，短期内房价达到三万可能性不大！
凭这些这些理由，北海房价上涨空间比较大。
● 北海位于中国西南出海口，北部湾经济区重点开发打造城市，是一带一路国家级战略的海上丝绸之路始发港。
● 北海是全国14个沿海城市中最后开发的城市。
● 中国西南唯一同时拥有深水港、全天候机场、高铁和高速公路的城市。
● 中国连接东盟十国的重要国际门户。
● 位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合处。
●冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22.9℃。
●北海位于北纬21°，跟迪拜、夏威夷、迈阿密，同处一个纬度，被誉为“全球黄金旅居线 ”。
●北海负氧离子含量极高，能起到抗炎、抑菌、镇静、催眠、镇痛、止痒等作用。
●北海的饮用水中所含一种名为“弱碱性小分子团”的矿物质，对人体有着极大的好处，对于心脑血管病、高血压、癌症都有着抑制的疗效。
能啊！要看这个未来是什么时候，五十年以后还是一百年以后？长远来看，50年以后广西北海房价超过3万一平方可能性是很大的。不过那个时候上海房价均价可能已经超过100万每平米，上海金山奉贤这样的远郊区房价可能都已经超过50万每平米了。笔者农村老家县城的房价估计也要超过3万块每平米了，在农村一个牛栏一个猪圈可能都能卖上百万了。那个时候，中国人人都很有钱，凡是有房产的人，个个都身价过亿过千万了。
当然这个前提是：房地产+印钞机这个黄金组合一直在被政府部门使用着。
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