威海2019年房价回落，并且有价无市，你怎么看？
威海的楼盘太多了。沿海边高楼林立，密密麻麻，一望无边。大多数是买者是投资的炒房客，还有不少是养老一族购买。
房地产税和空置税就要来了。炒房客的好日子即将终结。养老一族沒啥购买力和创造力，而且越来越老。仅仅靠威海本地市民是支撑不了高房价的。所以，威海房价还应该缓缓地下行几年。
房子盖得太多了。供大于求。
威海这几年的经济状况就像股票一样大起大落，威海的房产主要看的是外地人，威海的经济其实也是靠的是外地人，当威海没有了人口流动，没有外地人的入住，怎么实现经济的提升，怎么实现工资的上浮，发不发展看经济，这几年威海的经济发展还是偏向于房地产，真正能拿的出手的几个大企业威高，迪尚金猴都在发展房地产，倒是没听说他们出的啥产品在国内或者国际上出名了，威海两大地王一个让威高买走了，一个让金猴买走了，实体经济半死不活。三星打印机在威海混不下去了，韩资在纷纷撤离，还有几家在合并重组，谋求在惠普的供应商中能有一席之地。放眼东部滨海新城，政府部门大楼擦地而起的报道接踵而至，倒是没看到哪个大型企业入驻。背后还是炒房经济活跃。另外，本地早些年执行国家计划生育政策力度很大，人口出生率低下，作为一个旅游性的城市物价偏又出奇的高，人少消费大，就业机会和待遇都不高，外地人来的机会越来越少。同时，受到地域限制，威海是一个交通物流的终端，早些年鼓吹的中韩自贸由于受到萨德影响这些年也止步不前，上次韩国总统来中国，把烟台列为了中韩贸易产业基地，外贸经济对威海也不是太有利。南海新区的工业园很早以前就规划完毕了但住宅用地的规模远大于工业园，早些年入驻的企业经济效益咋滴抛开不说，厂房已经破旧，而大片土地现在仍在荒芜。经济发展来看，东部滨海还是南海都在以房地产开发为主，实体经济发展滞后。发展步伐可能会比较缓慢！
威海曾经进入过我们的养老目的地，觉得海边风光无限，而且干净整洁，小城市虽然不大但是生活还方便。
但是最后否决了。
因为我看到威海雨雪天气超级多！海风大！就这两种我们这些老年人就够受的，有一阵子看天气预报老有风雪。
其实一方水土养一方人，想开了就不会到处乱跑了。相信和我一样想法的人越来越多，因此单威海置业的外地人也越来越少，而本地人根本就支撑不起庞大的房地产市场，因此，急涨后的缓跌也是很正常的。
各路都在对賭……玩家一共有三家。买方，卖方，银行。买房不想当接盘侠，卖房还想着赚一笔或者根本就不承认自己就是接盘侠，银行系统处境最尴尬，前两年闭着眼睛放了一堆房贷，究其原因是普遍资金运作水平有限，资金投其他行业总是赔，想来想去只有放给按揭房贷最保险，现在这个局面，如果房价大跌，炒房团，囤房团，直接就断供，让银行去收不值钱的房子拍卖去吧。这样直接就会导致银行系统坏账率飙升，这也就是为什么新闻台整天指示要防止系统性金融风险的原因……至于买家，有不少确实有住房需求，但现在的局势，要么去当最后的接盘侠，帮别人解套，套上自己半辈子。要么就暂时别急，看好自己手里的钱，以生活为上。。。现在就是各路都在賭，看谁先熬不住先投降。
还真不是挤兑您，就看您那职位吧，一个建筑公司的还副总，充其量就是一包工头，还不是自己说了算的那种，估计一辈子没见过多大世面吧。
有点经济头脑人都明白，房价随经济起伏，涨跌也是有规律的，不是少部分人意淫的结果，总体是上涨的！尤其是中等偏下的海边城市，自然更是冬季是最淡季，会有下跌。
往大里说，从古至今，人有钱后干嘛啊？不就是置房置地吗！除各大城市以外，不就是在适宜居住的风景旅游城市。
往小里说，山东未来的发展还会继续，尤其是沿海地带。威海也是有名气的地级市，比起厦门，青岛来，是不大，但也是全国人包括近邻韩国都盯着呢，房价也在全国平均水平，情理之中啊。想住好房子，先看看您那兜里银子多少。实在不行，乳山海景房有的是随便挑。市区内的好位置，还真不是屌丝的居住地。。。
2018年威海房价会降吗？
别自欺欺人了，除了北上广深，这几个一线城市，房价会稍微降点，剩下的等着吧。我不是炒房的，我也买不起，更希望房价能下降，但是大形式难道你们还没看出来吗，二胎政策放开，房价肯定会上涨。不涨就是降!
要搞清楚这个事情，首先我们得弄明白威海是一座什么样的城市。还有房价上涨的机制源头在哪？
首先，威海是一个沿海旅游城市，海岸线旅游资源尤为丰富。威海围绕着旅游做了很多工作，包括不发展污染性工业，工业迁出市区等等，不得不说威海是一座相当精致、相当干净的小城。对很多旅游爱好者、退休养老人群有很大的吸引力。
第二，房价上涨的机制是什么？1、供求关系：这是根本，就是需求大于供给，商品价格才会上涨。这里不仅包括住的需求，还有投资的需求，土地的供应等。
结合这两点，我们来勉强预测一下威海未来房价。“供”的方面，主要为土地供应：土地稀缺。威海土地市场，从进入17年开始，基本就没有多少新地入市。威海地势狭长，依山傍海。本身可供开发的土地就非常有限，截止现在，市区内的土地，基本上能开发的都已经开发了。加上恒大、保利、华润、华发等加大开发商入驻威海，威高集团继续在 临港区拿地。国家提倡的“非房地产企业的土地、村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅”恐怕在短时间内难见成效。所以说威海土地资源愈发紧俏。
需求层面：1、刚需：中国的城镇化已经进入下半场，威海城镇化水平已经达到65%。所以刚需买房比例未来不会很大，这对威海地产市场而言，是一个不利影响。2、养老地产：我们上面说到，威海对养老人群有很大的吸引力，随着老龄化家中，外地老人开始移居威海，购房定居养老将为威海地产市场带来长久利好。3、投资需求：随着一二线城市的限购政策，很多手里握有现金的中产阶级，资金无处投放，只能往楼市投资，然而一二线城市已经限购卡死。只能往这种三线、四线城市流动。威海就是这种典型城市，去年的上涨很大一部分就是因为这个原因。
分析了这么多，以后威海房价是涨是跌，谁都不敢断言。但就18年而言，我个人觉着，起码不会大跌，总体应该是：稳中有升。
你想想政府为什么限贷，限购，等等一系列政策。就是让房子冻结在那里，让你没得交易，让房价不会出现大幅波动，只能通过收入增长，慢慢来消化！我个人觉得，要是刚需，还是尽快买，有能力买就别磨叽，不然还会后悔！尽量不要买小开发商开发的房子，选大品牌开发的房子！
威海的房价会越来越高，威海地方小，土地资源也越来越少，现在市中心地段基本上没地方盖房子了，想要在威海买房子的，赶快去工友城莱茵小镇去看看，小区环境优美房价便宜，下山就到国际码头5公里距，离高铁站8公里距离，山上冬天不冷夏天不潮。
没法说，房价的决定因素有很多，现在市场反而不占主导了，我就是威海的，感觉威海房价的支撑不够，小城市吸引外来常住人口能力不够，购买力差点，但也说不准，谁知道后期政策有没有更多更大利好消息呢？短期来看，一个人口净流入少的城市，房价起伏会很大，长远看还是涨得。
威海的现在房产市场很冷清，几乎没有什么客户，而且房价大概12000左右，以后威海的房价有什么趋势吗？
威海是个好地方，地理位置优越，今夏沿着威海海岸自驾游一圈去看房，可惜无序开发毁了整个海岸，泥马的，只要是有海景的地方就被围栏占据，近海养殖腥臭弥漫……从新恢复生态起码需要二十年，中国海岸北到大连，南到防城港，已经没有适合居住的海岸！
威海的二手房有价无市!很难卖出去!除非你大幅降价!目前高价格都是无良开发商、房产黑中介、外地炒房客、联合炒起来的!房屋空置率很高!!威海的人口自然增长率连年下降!!老年人口连年增长!!工资低!物价高!医疗水平低!房价下跌肯定是必然的.
威海的房子指着本地人可不会贵，就是外地人来生活养老度假的太多了才贵了，当然也有很多炒房的，我曾经以为我家楼上的中间户永远卖不出去，可是陆陆续续的都开始装修了，也不通透，可就是有人买，有价无市的是20000一平的房子，比起一万的老破小，它真值20000，就是有钱人要不早就买好几套了，要不不愿意买二手房，反正我觉得20000一平的二手房不好卖
威海市我不是很了解，要看它是几线城市了，一线城市的话，就等着2018年决对不能买，2019看中央调控政策，再结合当地政府出台的政策。如不是刚需或孩子上学的学区房，急等着用，就先观望一下。投资就别投了，很容易套上。如三线城市，有可能小幅上涨二三年，只是个人观点，谨供参考，说的不对，别当真
谢邀。威海在整个胶东半岛的地位有点尴尬。虽然是沿海，但威海往南，有青岛；往北，有大连；旁边，还有烟台。换言之，如果喜欢海景或者海边，要么去青岛置业，要么去大连买房。再不济，也可以去烟台住住。毕竟，人家烟台将来还有个烟大隧道的题材可以炒作。
早些年，北京街头经常碰到发房地产销售宣传单的，大多数是威海那边的房产。北京也有人去威海购买海景房，但住过去发现地点偏，无配套，买个菜也不方便，有的甚至没通暖气，海边湿度大，久住容易患关节炎。所以，现在去威海购房的就越来越少。
前面说过，威海的区位有点尴尬。这个尴尬带来威海的房价也很尴尬。因为推动威海房价上涨的动力，不是威海本地购买力，而是类似北京这样的一线城市中对海景房情有独钟的人。如果这些人不去威海购房，威海房价难有大起色。
威海房价未来趋势如何？首先目前的价格基本反映了所有供求关系，也就是说这个价格相对于威海，不算贵，但也不便宜。其次，未来能否上涨，就得看看烟大隧道通了以后，有没有新的购买力产生。否则，这个价格往上，空间虽有，但不大。
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