山东乳山二手海景房供过于求，每平方米仅1800元, 你怎么看？
謝謝邀請。乳山銀灘二手房供大於求，才1800元一平，該怎麽看？
乳山銀灘的二手房特別多！海邊丶路邊丶大集上盡是些賣房子的。
銀灘的一手房價格也不低了，均價也快近萬元了。但是，你想賣房子必須降低百分之四十以上，或許，有機會遇到傻瓜型的接盤俠。
為什麽叫傻瓜型的接盤俠？這種俠客言之，我買這麽便宜的房，自己住`，養老，度假。此地空氣好，夏天無酷暑，物價比較便宜，悠哉遊哉的像個神仙，豈不樂哉？事實上，乳山銀灘看病不方便，到市裏幾十裏地遠。第二人民醫院又建在偏僻的地方，交通不便。乳山只是個縣級市，銀灘只是個鄉鎮級的地方，醫療水平和設備比威海市差遠了。老人病多（海邊潮濕對健康不利），萬一夜晚發個病，什麽車都沒有，小區內人煙稀少，醫院又遠，只好束手待斃。所以醫療條件丶交通條件丶購物環境丶冬季供暖這些基本生存條件不到位，談何養老？
談談度假，在此地買房當度假房，成本太高。按一套房三十萬計算。每年還要交物業管理費。這幾十萬元的利息加上物管理費兩項就夠你在賓館度幾天假的了。況且，銀灘的滸苔多多，洗個海水澡，就可能身上掛上綠毛〈滸苔是海洋營養化的惡果）當度假地，不理想了。
談升值，乳山市本地人口少，才五十萬左右。是人口凈流出城市。本地人家家都有房子。剛需者少。不談乳山全市，光銀灘就建了近三百個小區，隨便一個小區，在北上廣深都算得上是大小區或超級大小區。有人說，這二三百個小區，夠一百多萬人居住了。供大於求，想升值難。
海邊空氣鹽份大丶潮濕，房屋和家具丶家電損壞的速度快。其壽命都不長。越捂盤越不值錢。舉例，一友十年前，四十五萬買的一套旁，想賠十萬賣不出（無人問津）。更可氣的是，房屋中價收購他的房只給二十二萬，而且還美其名曰是"高價收房"。
說實話，威海丶乳山丶銀灘管理者，也知道這些窘境。也在做一些改善工作。
又，銀灘的老小區（沒電梯），高層或頂樓價格十分便宜。老人爬不動摟梯，年輕人不屑一顧。比1800元一平，價格更便宜的房子，也不少。這是實情。
威海乳山的海景房怎么样？适合人居住么？
仁者见仁智者见智！到乳山也是如此！我和老伴第一次到乳山就被这里舒适的气候，优美的环境，廉价的房价，所吸引！看了几个小区的房源后就选择了有暖气，有电梯，物业管理比较好，环境较好，入住率相对较高的一个小区确定了房源！两个夏季住在这里！确实有度假的感觉！轻松，愉快！时不时的赶集买点新鲜的海鲜，蔬菜！偶尔到海边放放风筝，看看海涛涌动！游人如织！夜晚的大拇指广场犹如节日一般，唱歌，演奏乐器，扭秧歌，各种舞蹈的队伍争相现艺！令人流连忘返！如果养老，养生可以选择银滩；如果度假可以选择银滩；如果与世无争，可以选择银滩！没有在这里过冬！没有体验！就不说了！总之！来到银滩小住几天体验一下！你会做出自己判断！
冬天来了，住在乳山银滩的人对这个问题最有发言权。
银滩大约有400多个小区，而集中供暖的小区超不过五个。到了冬天，那些没有集中供暖的房子就是冷藏冰箱，室内温度可以在0度左右。所以，到了冬天，银滩就是一座鬼城，晚上八点以后街上几乎空无一人。放眼望去，所有的住宅楼窗户几乎一片漆黑，亮灯者寥寥无几。
一开始银滩在做规划的时候可能就没有考虑冬季居民的居住和生活，大部分小区就根本没有布设供暖管道，所以银滩很不适合冬天居住。
现在，银滩的海滩和一些旅游景点也是游人廖廖。
回答这个问题主要是因为看到了威海乳山这四个字儿！
我是土生土长的北京人，同时我也是威海乳山的媳妇儿哈！之前因为婆婆病了，所以我们移居到了乳山，我们在村里住了一段时间，又孩子学校市区住着，银滩海边开车二十分钟就到了，都是带着孩子去海边玩，说说我的感受。
银滩海景房在我看来大部分都盖的挺漂亮的，一二三线海景房。一线一般三五百米吧，看海效果好，一步之遥哈；二线一般是八九百一千以内吧；三线一般就是千米开外了，显而易见，海景房的价格和是几线有关系哦，越近越贵。海景房海景很重要哈！
银滩早几年时很火爆的吧，配套那时是不是啥都没有，现在已经好多了，好多小区都可以供暖了，虽然冬天住的人还是不多，但相对来说下已经比之前多了很多。
银滩每个阴历的日子都会有农村的那种大集，周边一些农民自己家种的菜会摆摊去卖，还有那些靠打渔为生的渔民，靠海吃海，海鲜都不贵。当然也有一些外来人在这里做生意，所有事情都不可能是绝对的。
问乳山海景房怎么样，不知你想了解哪一块儿，但想买海景房的人，几乎都是因为那一句春桃花开面朝大海，海景房避免不了的潮湿问题，要有心里准备，我住市里我会感觉到。这个很正常。
海景房只要你喜欢，只要你能给自己一个买的理由就可以了，好不好别人都无法评价，银滩新闻还报道说是一座鬼城呢！自己衡量，或者你来银滩租住一段时间感受下，不就全知道啦。
以上个人观点，不喜勿喷 谢谢
银滩确实有了很大变化，但是存在问题不少。首先乳山缺失整体规划，住宅发展过快，配套不足。没有考虑到银滩的承载能力，供水，供电供暖及维护等都存在问题。今年在乳山住了十几天，就遇到停水，断电。如果在大城市，几个小时就可以解决，但是在银滩，就要较长时间，天气又热，没办法，只能到乳山市里宾馆去住。如果来银滩常住人口增加，问题会更多。尽管这样，银滩还在大规模发展房地产，处处建房，问题会越来越严重。另外，沿海有些地方被企业占有，把海岸线分割，甚至业主到海边都困难。建议，乳山暂停住宅建设，在海岸改造修复的同时，重点解决遗留问题。最近一段时间不再把房地产作为主要产业。
我先回答乳山银滩海景房非常的适合人居住的，一些开发商当初选择开发的时候，都不知道做了多少的综合勘察，对银滩的环境空气地质勘测等等反复的研究了多少年！
首先先想一想如果没有好的优势，开发商们傻吗把钱投在这里，还是开发商钱多了没地花了！
这里的气候条件也是和网上说的一样，冬无严寒 夏无酷暑，空气质量那时更没的说的了！银滩就是唯一的一个缺点就是就业方面是短板，除了海上的工作，其余的工作薪资是比较低的，周边没有大型工厂和企业，一般都是一些服务型行业多一点！
如果来买房请选择二线和三线的的人房子购买，一线的房子夏天潮气大，你们外地人住受不了的！
有在威海南海新区买过海景房的吗？或者了解那边情况的，麻烦给点建议？
南海新区那边去过几次，简单说说我的感受吧。
我在乳山生活，南海那边每年海边都会有个沙雕展，所以会带孩子去那边玩，所有海景房根据距离都会分一线二线三线，南海新区是一样的。
第一点先说您所关心的潮湿问题，海边城市没有不潮湿的，我在乳山市区住，每年雨季照样潮湿的不行哈！所以只要想在海边买房子都要想好潮湿问题，我是习惯了，经常晒晒太阳哈！
第二点我说说环境吧，环境要根据小区实力去看了，大的开发商，规划和建造都会更吸引人一些，我喜欢南海那边的香水海，规划和环境都很好，每年夏天适合度假玩！我觉得不要选择太小的小区，一个小区就五六栋楼，物业上心的太少了，之前去过一个离海很近的就是这样几栋楼，进去之后，楼道昏暗不说，墙皮都掉了也没有人管
第三点说说我看到的配套哈，南海那边挨着医院那块儿有个市场，算是核心区域了，早市很热闹，买菜方便一些！
第四点说说买房建议哈。海景房最好不要买一线的，图一时离海近，住时间长了你就知道了，天天看大海也就没有啥感觉了，我喜欢三线，离着不远，溜达溜达遛弯就过去了。
再有就是不管看哪里的房子，都要实地去考察，别光在网上咨询，哪怕当度假去住个半个月，感受感受就知道了！
以上自己观点，不喜勿喷，谢谢
你好朋友，我不知道你是哪里人。就我个人的想法供你参考:如果你是为了养老南海非常不错，我感觉比威海市好，因环境不错，发展趋势也不错，本地人也朴实。如果你为其它或抄房价你就算了。
威海.南海新区是国务院批准的国家海洋战略～近年来整个南海东、西、南、北、中都在热火朝天的搞建设……其潜力巨大。
现交通、金融、通迅、医疗、商贸、燃气、供暖～生活与工作等配套正逐步完善～服务更方便。
就南海新区现况：全国各地建设大军～开足马力～大搞建设……发展之快.速度惊人～仅从南海显现出的人流、物流也在逐年增大。
其发展的理念为～由原生态、环境优化～融合人文景观～引用天然河水系～打造成东方威尼斯～被来自全国各地的朋友交口称赞：宜居、养生之地～无愧于联合国称之为：“人类宜居城市”一
未来发展更有说服力的是：在南海打造35万吨深水港～实现港口带动战略发展！
未来发展的动力源：区域发展归根结底主要还是人才的培养～南海新区这片热土：现有北交大、山铝大学等高等科研院校在建13所以上～从而保证了人才优势。
可以想象南海新区的未来……
听当地一个50多岁的保安自豪地说，南海新区没有雾霾，没有海啸，没有地震。济南、淄博、东北人去置业居住的挺多。从幼儿园到大学城，教育配套齐全，商场集市医院公园水上乐园样样有，生活方便，很适合度假养老。有些人说这里人少，那还没稀罕够城市污浊嘈杂的就别来了。
威海乳山海景房真的没有核污染吗？
1. 目前没有证据表明山东威海海鲜被核辐射污染了。
2. 核辐射污染通常是由核事故或核试验等原因引起的，而山东威海并没有发生过这样的事件。
此外，海鲜的污染也需要经过检测和监测，目前没有相关部门发布过相关的污染信息。
3. 不过，为了保证食品安全，我们应该选择正规渠道购买食品，并且注意食品的来源和质量。
同时，也应该支持相关部门对食品进行检测和监管，确保食品的安全和卫生。
是的，根据目前威海的海鲜没有核污染。
因为威海地理位置优越，靠近大海，环境质量较好。
同时，威海市政府也加大了对海域环境的监测和管理力度，确保海鲜产品的质量安全。
此外，消费者在购买海鲜产品时也需要关注产品来源，并选择有质量保证的商家和产品。
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