海南新房库存告急，限购全面升级，外地人还能来海南买房吗？
谢谢邀请。
曾经的“洛阳纸贵”说的是好文章，今天的“洛阳纸贵”是开发商+房租销售商+其他人设联手布下的一张网。
众所周知，国人喜涨不喜跌。特别是近些“丈母娘”思维蔓延带动房产火爆，让很多年轻男生不仅失去了追求理想的火苗更让房子成了他们心头的三座大山。
海南新政限购房屋目的是为了打压炒房团，可顺带着会扫尾个别刚需。对于在海南工作的年轻人而言限购并没有太多阻力，对于炒手还是有制约的。但，重点是岛内的中介路子广啊，他们总是曲径通幽的哦！
三亚 海口两个城市及周边 如陵水 有钱可考虑 其他地方 特别是西海岸就算了吧 找离海岸线近 物业好的下手 海南对有钱人一直是敞开大门的 不要买什么恒大海花岛之类的忽悠楼盘 或者小开发商的产品 三亚以后绝对是个高端消费旅游城市
谢谢邀请。据我所知海南新房库存并没有告急，大约还需4年左右才能消化完，限购的目的是限制炒房，并不是限制外地人购房。一是外地人一个家庭可以购买一套，正常居住。二是在海南购房的人很少用贷款的，所以70%的首付并不能限制大多数人买房。三是海南中部的四个不售外地人的市县也不是海南买房人的重点，另外限购的海口、三亚、琼海只是限购了主城区，也没有全部限购。所以海南还是允许外地人买房的。
外地人可以来海南买房。外地人如果在限购区域内购房需要提供1名家庭成员连续5年的个人所得税或者社保缴费证明。
如果在非限购区域内购房，商业贷款首付比例不低于70％。
3月31日下午，海南省发布最严限购政策，引起社会各界的广泛关注。其实这一系列措施对于目前海南的房地产市场影响有限。
一、不低于7成首付问题
从今年年初开始，海南的房地产市场库存去化周期为11个月，海口不到5个月，三亚不到6个月。而整个海南市场今年没有审批一宗住宅用地。开发商房源紧缺，并不急于出售。今年3月份开始海南近8成的项目不接受贷款。所以说外地人不低于7成首付对海南房地产市场影响不大。
二、刚需受挫的问题
海南的房地产市场属于享受型的需求，如果确实有一个想在海南安家的计划，踏踏实实工作五年，交够五年社保取得户口后，购房门槛会大幅度降低。如果这些条件达不到只能说海南可能不太适合你，尽早去其他城市追求梦想吧，各大城市都一样都在吸引人才，驱逐低端入口。刚需也是要具备一定条件才能称之为刚需的。
准确的说是小房子户型。我今年冬天去海南住了几个月。现在已经对海南的房子进行的彻底的转型。以后买小户型的房子很少。将来再建都是一百平米以上的户型。这样限制了不少人在海南购房。将来在海南买房子的门槛儿，少则100万。多则几百万。这种政策就是限制一部分人的购买，没有钱人又想在海南养老的人就不可能了，过去小户型四十平到六七十平的房子，几十万就能在海南购房的时代就要过去了，要买只能买二手房了。新房可能性越来越不可能了。
海口买房，你后悔了吗？为何？
干嘛要后悔？你买亏了嘛？
对于海口来说，这是一个刚需为主的城市。而不是投资为主的。大多数人是买来住的，尤其是主城区。
我想大多数人都不会后悔，因为他们都是赚的。更何况是买来住的，一时涨跌都没影响。
少数人18年最高价买的，然后海口限价后明面上是亏了。但其实长期来看，海口的房价还在继续往上走，回到高位是时间问题，所以放平心态即可。
以近期的海口市区市场表现，刚需住宅一房难求。虽然限价17300左右，但是你想17300买到房几乎是不可能的，个别一两个盘可能有这个价，问题是你的抢房，运气好也许你能抢得到。另外，海口的二手房价格两万多的一大堆现在，从投资的角度看，即使当时两万五左右的高点买的房，现在也没有什么亏损，没有赚而已。从居住的角度看，你还住了这么长时间还能原价卖出去还有什么好后悔哭惨的？
没后悔啊，就是没买才后悔！
17年因为资金紧张在小年县市买了一套60平米的房子 当时房价5000现在涨到了1万了
19年限购了，6月份想在江东片区买一套小户型的，当时30万 现在12月份了，同样的房子涨到37万 半年的时间上哪赚这7万块钱[捂脸]
并没有，相反庆幸早早入手了！
海南这片土地，未来非常可期！
我已在着手让家人把户口迁过去，以下是个人见解，仅供参考。
看好原因：
一、海口的房价，作为省会来说，一万八的价格不算很贵，配套丰富，自然资源也很好，不像三亚那么热，北方人民表示极度舒适；
二、全岛自贸区，目前已经如火如荼的展开，虽然现在看起来进度不够，但中央决心很强，现在省委领导基本是经济强省的领导调过来的，另外央企已经接管海南的港口，海口最大免税店也已落地，未来可期；
三、健康养生，是未来朝阳产业，海口空气质量在全国100大城市里排名第一，北方过冬时呛鼻子的味道，跟这里的蓝天白云青草阳光一比，北方人莫不心向之；
四、先行示范区，这个对全海南人都至关重要，博彩，赛马，免签，这些政策一旦落地，海口将是全世界的海口；
当然，美中不足的是现在好的工作机会还是太少，高端人才缺失，相信给10年时间，海口在中国城市竞争力排名里，会有一席之地！
我不知道别人，但我一点都不后悔，反而后悔前几年没多买一套。
我是2015年买房的，当时的房价都是七八千一平，有很多房源供选择，最后我选择在金盘附近买，主要是图上班近，那时买房没有投资意识，只想买套房子住，到了2017年底，随着房价的再度上涨，我才感悟到买房投资，可惜资金不足了。
海口是海南的省会城市，基础设施齐全，未来发展趋势好，不仅是海南人都想在海口买房，很多外地来海南的人都想在海口拥有一套房子，一是有升值空间，二是以后过冬度假，平时不住的话，可以租给别人住，像我住的这个小区，现在两房两厅都租到2300元左右了。
总而言之，在海口买房不会错的，无论是投资还是居住，都是很好的选择。
各位朋友，大家好，我们是海南环球屋，给大家讲一个朋友在海南省海口市买房居住的亲身经历，以及他本人在购房过程中，对房产的亲身体验，我希望这个回答，对有意愿在海口扎根的人有所帮助!
她是山东人，2011年的时候老公来到海南三亚工作，当时还没结婚，她为爱追随到海南。因为远嫁，又离家，所以父母强烈反对，除非在海南买房子！于是刚毕业的两口子，在双方老人的帮衬下，开始了想都不敢想的买房计划。当时三亚房价1.2万左右，海口房价7-8K,至于陵水、文昌、琼海这些城市基本不再他们的考虑范围之内，因为他们是纯居住，不是度假。在经过了多次北上海口看房和对比之后，两人决定去海口买房。
他们说当时海口有几个点特别吸引人，首先是海口本地人比较多，到了海口市之后，更加实际感受了一下海南本土文化和风土人情，这是个更具有人情味的城市，更具有文化底蕴的城市。三亚，是一群来自全国各地的富豪和游客候鸟，这是两个不同的人群世界。其次海口是海南的省会中心，有很多海南本土的优质资源都集中在这里，基础设施和医疗是比较发达的，而且，从内地城市飞到海南的航班看，明显是海口的航班要多于到三亚的航班，并且机票更实惠一点。
从物价上来看，海口的物价明显是要低于三亚的，三亚的物价真是太离谱了，就拿这个椰子来讲，三亚的椰子，每个6-8元，海口才卖4-5元一个，甚至还能买到2元1个的椰子。
总结下来原因其实就2点，1、海口物价低，房价较低，月供少，生活压力小；2、海口是省会中心，工作机会多，发展前景大，先积攒经验，慢慢的往海口靠拢。这就是他们最终决定在海口市买房的最核心的原因，在买完房子之后的一年，他们就双双到海口工作去了！
现在她老公回想，特别感谢丈母娘当初的果断，当时要不是咬咬牙把房买了，解决了一个大问题，不然这些年节节攀升的房价只会越来越买不起。海口现在发展得越来越好，这些年在海口也积攒了一点存款，生活过得很悠闲！
到海南买房，要看我们每个人追求的是什么？我觉得购房群体就分为两大类，一类是以刚需市场为主的海口市场，一类是以旅居度假为为主的上三亚市场。海南买房，看个人追求的是什么？只要适合自己，买了就不会后悔。
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