北戴河房价,

北戴河买房？

想法挺好实施起来意义不大，别听那边销售瞎忽悠说夏天旺季一天租金就七八百基本可以维持一个季度，租给中介没啥利润，自己往外租又没时间，旅游旺季北戴河租房一天一两百块钱的房子非常多。

你好。我认为这样做不合适。

首先，单纯投资意义不大。

1.竞争强烈，我们来看看北戴河各个汽车站举牌子问住宿嘛的人有多少就知道了。而且人家专业呀！二十四小时有人值班。客人走随时可以收拾屋子。网络发布之外还会在汽车站火车站举牌宣传，并有免费接送站待遇。努力将控制空房率控制在最低点。你有多少精力做这些？

2.目前行情。从我来秦皇岛的这十年算起，来北戴河旅游的人越来越少，现在主要是靠中老年人旅游团来撑着！旅游团肯定不会住你那。

3.春秋冬长租有些理想化。北戴河没有工厂，也就没有大量流动人群。再者北戴河住房简直太宽松了。回迁房安置房还有平方多得是，完全租不出去，即使租出去了价格也会低的你接受不了！

所以买房用来出租受益的目的很难完成。再看升值潜力。

八千买一个季节性如此强的旅游区并不是什么好的想法。你不信可以秋冬去转转。秦皇岛人都知道，冬天的北戴河绝对是学车练车的好地方。并且八千对于一个离着主城区15公里元的行政区来说价格真的太高。这个价格纯粹是16年底被炒房团炒上去的。秦皇岛的经济在河北省可是垫底的呀。房价这么高忽悠谁呢？？

所以姑娘打算投资的话去那些正在开发的地方吧！比如云南贵州广西江西。房价还便宜升值空间还大。

感谢您的提问

1.关于北戴河买房我总结了以下几点，欢迎大家提出宝贵的意见，我们一起讨论！

2.北戴河地理位置优越，北戴河紧邻大海，环境优美，旅游资源非常丰富，全国各地游客的必来之地，所以带来的商机也是非常巨大的。

3.北戴河房价逐年增长，本人在北戴河上的大学，有一次听我们导员闲谈说，他在11年买的房，那时候房价在4000-5000左右，在海港区那边，现在就不同了，均价都到15000了，真是买房稳赚啊。

4.北戴河商铺非常赚钱，您也可以考虑在商铺下手，因为北戴河主要靠游客消费，有一句话说的好，北戴河夏天吃饱，全年不饿，租或者买一个临近景点的商铺，也是非常好的，当然也得考虑自身的经济条件。

北戴河新区项目特征

1、沿海项目定位以体闲度假为主，侧重海景资源依赖程度，项目规模相对较大，产品类型丰富，如蔚来海岸占地2000亩，涵盖洋房，别墅，公寓，酒店，度假村等等，配套资源丰富。

2、非临海项目中小规模，定位养老休闲为主，如孔雀城公园海占地约500亩，产品涵盖联排、小高层等，偏居住型养老

产品特征

1、产品以距离海景资源饯性关系为价值梯度排列

2、户型面积区间整体偏小，小高层/洋房以80-90平米两居，90-100平米三居为主；叠拼100-130平米；公寓40-50平米

3、叠拼户型多以赠送空间为主，如花园，露台，设备平台等，如蔚来海岸叠拼赠送面积约30平米

4、精装项目居多，精装标准1000-4000元/平米不等，目前调研中仅公园海三期毛坯交房

价格特征

1、根据各项目看海关系作为确定价格的首要因素;

北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？

北戴河新区项目特征

1、沿海项目定位以体闲度假为主，侧重海景资源依赖程度，项目规模相对较大，产品类型丰富，如蔚来海岸占地2000亩，涵盖洋房，别墅，公寓，酒店，度假村等等，配套资源丰富。

2、非临海项目中小规模，定位养老休闲为主，如孔雀城公园海占地约500亩，产品涵盖联排、小高层等，偏居住型养老

产品特征

1、产品以距离海景资源饯性关系为价值梯度排列

2、户型面积区间整体偏小，小高层/洋房以80-90平米两居，90-100平米三居为主；叠拼100-130平米；公寓40-50平米

3、叠拼户型多以赠送空间为主，如花园，露台，设备平台等，如蔚来海岸叠拼赠送面积约30平米

4、精装项目居多，精装标准1000-4000元/平米不等，目前调研中仅公园海三期毛坯交房

价格特征

1、根据各项目看海关系作为确定价格的首要因素;

从一个非专业投资者的角度来说的话，不太建议现在购买房子去投资了，如果你是之前很早购买的话，在20年上涨的幅度会有一点的递增。因为我们都知道北戴河属于河北省秦皇岛市，是一个旅游胜地。最早那边没有那么多房子的时候很多投资者们很看好，买下一些房子进行投资，但是现在那边的市场越来越不行了。

一年中只有夏天那三个月才是北戴河最火热的时期，很多人就是靠那三个月赚一年的钱，过了9月份那边基本没什么人，因为太冷了。很多当地人都是指望那三月赚钱，其余的时候出去打工。其实这么说吧，身边很多朋友都在那边买了房子进行投资，投资有很多种，民宿，底商等。基本做民宿的很多，一般旺季地段好的地方一晚上300元左右，如果地段不好一晚上200元左右。基本上二室一厅的。所以你可以自己算算，你买一套房子花个几十万甚至上百万，一年就三月可以有钱赚，其他时间房子就是闲置。所以呢我太建议在那边买房子投资。

说白了你要自己住，那边环境好？？？北京很多工厂都搬到河北那边了，而且每年冬天雾霾就属河北最严重，嗯反正慎重，不是所有的城市买房投资都是有发展的。

北戴河区，隶属于河北省秦皇岛市，截至2018年末，北戴河区户籍人口96792人。全年出生人口754人，出生率为7.98‰，自然增长率为3.45‰，符合政策生育率为99.73%。常住人口121950人，城镇化率为91.09%。

属于四线城市！

这样的城市是不值得投资的，在2020年还有很大概率的补跌风险哦！

我们要知道在2015年的金融牛市之后，房地产也走出了一波的牛市行情，并且持续到了2018年。

不过在2019年，出现了明显的分化，有一批城市的房价已经开始回调，包括北上广（除深），回调幅度都在15%~20%左右！

但是大部分的三四五线城市依然处于高位，甚至还有上涨的势头，北戴河就是其中之一！

但是，这样的情况是不健康的，也是不可持续的。

因为对于这些三四五线的城市来说，房价是一个空置率过高，供大于求的状态。所以房价的上涨无疑只是炒作情绪的支撑，而不是真正价值的支撑。

再加上人口持续的流出，其实未来房价难以维持上涨的势头，甚至还有补跌的需求。

从数据我们可以看到，在2019年下半年大批城市已经加入了一个补跌的队伍，并且许多三四五线城市出现了有价无市的现象。