杭州房地产市场将会如何发展?
谢邀,客观的说一下,杭州房价处在一个螺旋上升的通道里,未来十年可能在某个阶段出现平缓或者下降,但是最终是增长的。只讲一点比较突出的,人口净流入。因为杭州处在高速发展阶段,所以对人才的渴望很高。最近听说杭州政府和一些大学已经签订合同,本科生毕业来杭州工作有40000块钱的住房补助。虽然现在有好多人在说周围离开杭州的人很多,但是这个就谈到了社交圈的事情了,低技术的农民工、无专业技能年轻人、社会闲散人员、赚不了多少钱、付不起房租,等等,你周围都是这些人所以会感觉杭州走了好多人,确实接下来还会陆续离开很多人,但是最终留下来的可以说生存能力及各方面能力比较强的人。可以看看上海,上海每年净流入人口超过100万,3年后留下来的不会超过3万,这个就是大城市对人的筛选。所有中国及外国大城市都是这么发展起来的,哎,扯的有点远。回归正题。只要杭州还在发展,净流入人口增长速度快,房价就不会降下来。
杭州的现状:
1.合并了周围地区扩大行政范围后,看似增加了人口,实则人口密度减少,人均收入拉低,可开发土地大幅增加。
2.与经济和收入不符的房价在一线水准,最虚高的城市。其他比其实力强的经济和人口城市房价普遍低于杭州。
3.高企的一线生活成本与二线收入不符,外来人口流失严重。
4.科技创新的孵化,在于人口和阶段的成本,杭州丧失严重。
杭州是个旅游城市,也是个发展中城市,房地产是领头羊,引领经济加速发展,有需求就会有供应,有供应才会有发展!先有非物质文化遗产西湖旅游景点、良渚文化,后有政策G20峰会、亚运会引领世人瞩目。国家需要给杭州一个机会,我们也需要给自己一个机会!我们与您携手齐跑!杭州正在加速发展,步入黄金时代,在不久将来成就一线城市,必将黄金遍地!
杭州最近几年房价房租的大幅度上涨。再加上为了更加优化环境。减少了很多小店,小摊的存在。大大的伤了底层劳动人民的心。分分被逼退出杭州。杭州留下的都是白领阶级人群。
底层劳动者缺失。使杭州工厂工人难招工厂用人成本增加。很多工厂成本增加后生存空间不大就退出杭州边缘或者直接去别的小型城市降低成本。然后恶性循环。流下的一些底层劳动力更加难以生存。
杭州买房的毕竟都是白领级以上的人群嘛!所以我说的这些好像跟你房价发展没有毛关系哈!😂
所以杭州房产发展肯定会更加好的。你们快点来买房吧!让杭州房价再一次疯狂吧!让杭州变成一座人烟稀少的美丽城市吧!
再说一句我爱杭州! 也爱的西湖,西湖的湖水在阳光的照耀下格外的刺眼。我对她的爱不知道还能维持持多久!
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房地产发展有自身的发展周期,在我国主要还是由政策主导。相信我们的政府,有能力让房地产市场保持持续健康的发展。随着经济的发展,老百姓生活水平的提高,对住房品质和要求也越来越高,不要相信什么暴涨暴跌,随着老百姓收入的增长,平稳螺旋式渐渐上升是最好的。
为什么2020年在杭州买房是最好的买点和最有价值的投资?
这是当下观点两极分化,极具争议的话题。
从情绪来讲,还没买房的,对于已经踏空了几次几年的,“我就不信她不降,房价难道永远涨?”;对于刚需的,很焦虑,希望降,却又担心涨。至于已买房的,情绪要平和很多,涨固然好,小跌也正常,大跌不可能。
从理性来讲,全网普涨已然过去式,但局部机会很多很多。就说2点:
1、M2涨幅预期,举个例子,03年,一浦东朋友服装厂拆迁,赔了500万,当时听了感觉当下赔了2个亿般震撼,试问当年这500万如果存银行吃利息会如何?小日子好过,但大格局悲剧!因为当下500万只能中规中矩买一套房;
2、城市发展预期,杭州,作为新一线排头兵,自然被看好。建成区在高速扩张,地铁网在高速扩张,新增人口在高速扩张,城市影响力在高速扩张。另加22年亚运红利预期、阿里新制造带动预期等等,都是利好因素。
当然,杭州也不是所有板块都看好,如果说有啥确定的投资标的,我看好距地铁站200米内的地铁楼盘,增值空间会相对大些。
正因为话题极具争议,不同观点请多包涵
不赞成这种说法。就比如说现在房价越来越高,后来人都买不起房子,现在市场竞争越来越激烈,后来人都赚不到钱一样。广州92,工资800多,房价5000多,现在工资10000,房价40000,你觉得变难了么?
如何评价杭州的楼市? 在杭州买房的外地人多吗?
这是我上个月写的杭州的房地产分析,目前房价走向一致
上有天堂,下有苏杭
苏州是江苏省GDP第一的城市
杭州市浙江省GDP第一的城市
两者,一个网红范十足,另一个踏实的没道理
网红
杭州市一个不折不扣的网红城市
马云、阿里巴巴、G20峰会、二更、互联网小镇等等
2018年杭州GDP 6356亿元,同比增长7.6%,这其中服务业占比74.6%,信息经济占比23%
城镇常住居民人均可支配收入为33867元,增长8.4%
杭州实在太大了,做为准一线城市杭州的实体不如宁波,杭州强在电子商务,从这一点来讲杭州的外地人是不少的,也就是说外地人购房占比也蛮大的。做为杭州的主城区房价也处于高位,但是对工薪阶层来说也望而却步,是偏高的。像桐庐,建德,临安这些偏远地区除了归属属杭州价格真的不值那个价。谢谢
因为西湖,杭州在很多人印象里非常美好。因为阿里巴巴,杭州吸纳了不少外地人。
杭州房价在全国省会城市里是非常高的,之所以高,除了杭州自身城市魅力外,也有长三角都市群的相互辐射。或者说,当上海房价上了一个台阶后,杭州房价也不会甘于落后。还有一个因素,温州炒房团是中国楼市最早一批投资客,这些人嗅觉灵敏,眼光独特。他们不仅把温州自家楼市炒得热火朝天,也把杭州房价拉上了一个又一个台阶。
杭州房价未来受城市发展影响较大。从目前趋势看,杭州房价有向一线城市靠拢的趋势,原因是杭州这座城市充满了创新活力,对年轻人的吸引力越来越大。外地来杭州的年轻人,主要是从事互联网方面的人才,只要当地给人才政策,会有更多精英来杭州生活定居。
杭州模式:电子商务捧房地产模式。
模式可复制。未来看好:
上海:金融+科技制造+电子商务+港口,上海已经对外电子商务做到全国领先水平。
武汉:高校群+科技制造+电子商务+中部集散地,一带一路,未来核心之地。
目前杭州个人出租房子,发布哪个平台好?
1、贝壳网,房源比较真实,但房价可能比较贵。不推荐58同城,感激,我爱我家,房源假,中介都介绍比较贵的,这样他拿中介费比较高,这样租房性价比不高。
2、青客,价格合适,房源也不错。豆瓣租房小组也很不错比较靠谱,就是现在中介广告也比较多了。
3、住多多:近两年才兴起的一个小众租房APP,多优质民宿,也有长租公寓,颜值爆表,口碑也还不错,最重要的是不收取任何的中介费!不收中介费!不收中介费!(重要的事情说三遍),还可在线联系房东签约,避免了传统的中介环节,部分房源还可以芝麻信用免押金,对于年轻人来说是不错的选择。但是目前只开放了10个城市(重庆、西安、北京、上海、成都等),房源数量不是很多,但基本的城市中心都满足了,有需要的可以去下载看看;
4、蘑菇租房:房源质量好,更新快,装修不错,部分房东也比较真实热情,适合收入既定的小白领居住,目前也只有北山广深等热门城市,支付方式只接受支付宝,芝麻信用可减免押金,不过近几年因为擅自盗用用户信息、APP闪退等遭到频频吐槽;
5、嗨住:房源多,也比较真实,可以按地铁或者商圈找房,价格空间也比较全面,基本上能满足不同层次找房人的需求,不过之前都是个人房主在租房子,近一年开始中介开始慢慢泛滥起来了;
6、自如:房屋基本都是经过统一装修出租,多隔断房,统一化管理,配备有管家、保洁、维修一系列增值服务,品质上还算不错,但最近因为甲醛超标的问题闹得沸沸扬扬,也暂时没有看到什么应对措施,价格也比一般的房源高些,失了人心,不太建议用这个APP;
7、巴乐兔:房源也较少,只要浏览就会有巴乐兔中介联系你,没有太大什么优势,都是和中介签合同,说的月付也不对,都是押一付三,什么都不管,房管带你看房,无语;
8、贝壳:跟自如很像,房源都是自家运营的,什么类型的房源都有,装修风格还可以,而且主推公寓,找起来也比较便捷,不过跟自如一样,平台捆绑贷款严重,租房容易退房难,应用市场难以看到真实评价;
9、zuber:zuber的信息不够丰富有待完善,房源较少也只有核心的几个城市,发布的位置信息找起来不方便,更新较慢,但是有找室友的功能,还不错,中介和各大公司的人也比较多,如果他克服了上述的问题,zuber也不失为一个好的选择。
一般的话去楼下或者周边地产上门去挂在中介公司 如果在网上发布 那就建议你去贝壳网,房源比较真实,58同城,百姓网 赶集网 都是免费发布的这些点击率还是可以的、!
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