跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价”，你怎么看？
跌的都是二手房，新房照样长，我几年前四千多快买的 ，现在出手已卖不到原价，还得幺喝，而我小区附近的新房卖到了六七千，买房的趋之若鹜。我也看出来了，大家在对待炒房这个问题，都很同仇敌忾 ，就是不想让你炒房挣钱。这很好啊 ，全国都应该向乳山看齐，向乳山学习 ，房是住的，谁炒谁是王八蛋。
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海景房本身就是个外表光鲜、内里空瘪的“绣花枕头”，耐看不耐用，过去商品房价格开始走高的时候，曾经招揽一批投资者眼球，掀起过滚滚投资热浪，如今商品房价格高高在上，购房早已掏空了老百姓的腰包，还要负债累累，住的地方都没有解决好，旅游度假更成了奢侈消费，海景房价格日落西山也就不足为奇。
1800元每平的白菜价跌回了10年前，看似房价出现大跌，实则是个阁楼价格，即不能代表全国性海景房整体价格下跌，也与商品房价格涨跌无关；一手房价格稳如泰山，那是因为托盘手的力量过于强大，二手房价格出现下跌，则与市场供需平衡有关。物以实用为优先，别说是不招人待见的海景房，即便商业地产中的商铺、写字楼、公寓价格出现下跌，都与商品房价格涨跌无关，功能和属性不同。
房价涨跌取决于人口、产业和区域位置，不同城市的房价未来将出现多级分化：人口严重流失、资源枯竭的城市已经率先出现下跌甚至“白菜价”，特大、大城市的房价将稳中有升，中小城市的房价基本保持稳定或出现阴跌。宏观维稳政策调控的当下，总体房价已经趋于稳定，大涨大落现象短期内不会发生。
因此，一处普普通通的海景房价格下跌，对于整体经济发展势头良好的山东房地产市场影响甚微，既不可能产生骨牌效应导致整体性房价震荡，也对全国性房价走势无关痛痒。跌就让它跌呗，供需关系决定商品价格，经济自然规律。
海景房卖出了白菜价，威海乳山银滩房子为何跌成“第二鹤岗”？
多了，再说本来就不应该贵！
当年来推销的时候中间楼层1700每平，楼梯房。物业2角每平，现在7角。服务很好很到位，我们每年都有一个多月去住，亲戚朋友偶尔去。夏天的生活很方便的，没有某些人说的那么不堪，关健是山东当地人非常好！
其实房子与价格都还不错，问题就在于离海边太近，潮湿，狂风，暴雨，盐碱，入住人口少，物业问题多。所以，不管在哪里，距大海边五公里内买房都要考虑一下，否则后悔莫及。北海，海南等地都是一样。
部分人在吐槽乳山的海景房，很少看到对广东沿海的海景房的看法，广东的海景房怎么样？
任何一处海景房都不可能十全十美，要根据自身的情况来衡量再来决定需求。
风靡全国的重庆小面，有的说辣，有的说不辣，有的说麻，有的说咸，还有的说油重。只要自己觉得好吃就吃，不好吃的就随便了。
只要大部分人都觉得好吃就行了。海景房也是如此。
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