二手房交易的详细流程及注意事项有哪些？
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二手房买房注意事项？
买二手房时一定要注意卖房者是否是该房屋的持有人？是否手里有相关的手续，如果无法提供房产证等一系列手续。那么你的钱就会打水漂，其次。买二手房一定要注意该房是不是法院名下的法拍房。法拍房虽然便宜，但是后续也总有一些不可或缺的麻烦。
应该注意以下问题
１、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，
２，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。
3、核实买卖方的身份。
4、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人。
5、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，
6、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
7、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
8、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
9、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
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