在海南，买小户型适合养老吗？
说实话，海南只适合冬天旅游。如果是养老，我不会选择，养老一定是适合一年四季居住，生活方便，天气适中。海南的天气太热，热的时间太长，老年人还是选择二线或者三线城市，交通、医疗、生活方便。
现在海南的房子二手房好卖吗？
看区域，限购区域相对来说难一些，需要满年限才能交易，特别是大陆户口的业主。
二手房不像新房，价格方面可不要和新房去相比较，如果考虑出手，一定要定好价格，不要亏了自己同时也不能太过了。
比如海口市区的二手房，更多的还是刚需的需求，所以学区或者环境还有生活配套就显得尤为重要了，价值的体现就在于此；小区的新旧程度次位，小区品质好，时间长一点其实影响并不大，这也会是价值的一部分因素。
下面市县的二手房，那就得有好的环境、相对来说便利的交通和生活配套了，甚至于医疗配套也需要纳入考虑范围，毕竟度假养老为主要群体。
因为新房可选的还是有不少，如果你的二手房没有优势就不好处理。如果是选择投资，那在选择项目和房子的时候，就一定要有目的性的、长远考虑的选择。
相对一手房市场就是两重天 而且海南房子不能一概而论 如果本身没有稀缺性 比如一线海景，五星级酒店配套等 二手卖掉可能是要亏本的。据我所知10年宣布国际旅游岛入手的人很多现在没有解套
现在海南海口主城区的二手房相对来说比较好卖，当然也要看地段，学区，小区环境等等。
以我的了解，海口好的二手房价格比一手新房价格高，比如海口湾附近的二手房，5-10年左右的小区，均价大概2.3-2.6万一平左右，那边离海近，小学学区比较好，小区里的环境普遍不错，再加上海口湾滨海公园的加持，价格一直居高不下。
海口湾那一块儿现在基本没有新房，去年有一个楼盘，新房价格2.7万一平左右，虽然限价，但房地产商自然有办法，不可能在限价1.78万之内卖的。
去年年初海口海甸岛的恒大美丽沙抛售1.78万一平，靠海，有沿海的步道，环境也不错，是超级大的那种社区，几十栋，今年恒大出事才知那时候就在努力回款，虽然价格便宜点，现在看来能不能交房还是未知数。
海口秀英片区最贵的要数西海岸西秀海滩至假日海滩之间的那一块，二手房均价大约3万一平，新房几乎没有楼盘，想买就只有二手房。
海南主城区，新盘不多，大多数新盘都在江东新区，火车站，琼山区，椰海大道等有待发展的地方，要买主城区大概率只能选二手房。
当然，我说的仅仅是海口，不代表整个海南，个人见解，分享一下。
海南二手房分两类
正常情况，在楼市横盘，或是楼市下跌的时候，楼市不会很火热，因为。买家心里没有底，深怕自己不小心高位接盘，要么在等抄底而入，但是话说谁知道哪里才是底。
海南现在楼市真不怎么样，但因有政策因素，不少刚需蠢蠢欲动，因为限价加限购，让刚需觉得这是一个买房机会，万一政策放开，肯定有一轮涨幅，所以现在海口好位置的新盘很抢手。但是好位置的新盘并不多，市郊一些的楼盘，又因为偏远 ，配套不完善，出行不方便，所以很多刚需，就会把目光锁定到二手房上来。好位置、高性价比的二手现在是香馍馍。
现在海南刚需性质的二手，尤其是位置不错的，价格还真不低，这样的房子肯定不好卖，原本买家想捡便宜上车，但是有的卖家买的早，资金投入成本低，现在一副坐等愿者上钩的心态，但也有一部分岛外业主，在海南买房后几年不来一回，如今市场又冷淡了会比较着急出手，于是出价会比市场价低，这样的房源是很抢手的，除非原业主一定要求买家一次性付款，不然真不愁卖。
这类型的二手房，他的接盘对象，在目前政策下，是很尴尬的。海南刚需本身就少，而考虑旅居的就更少了。所以旅居产品，面向的是全国的度假客户，他们才是旅居的拥簇者。
如今海南全域限购，外地人海南买房需要2年或5年的个税或是社保。但很多想在买房的，压根就不在海南工作，所以不符合过户条件，要买只能先跟卖家签私下协议，然后找个公司交个税，但是这样有一个时间跨度，万一政策有变卖家反悔，或是一房多卖，那不是为一套千里迢迢的跑来跑去，太费心了，想想也就算了。
其实旅居属于软需求，市场火热，经济情况好，市场允许的情况，很多人都考虑在海南买一套房，不管新房也好，还是二手也罢，有一套自己的度假养老房就好，但是一旦政策不允许，或是经济行情不好的情况下，很多人购买旅居产品的心，就会收缩起来，会觉得暂时没有必要，需求就会被暂时压制，所以也就是如今海南旅居二手不怎么样的原因了。
针对现在海南的房子二手房好卖吗？这个问题，我的观点如下：
第一，一个城市的二手房好卖不好卖，跟二手房所处的区域老旧，地段优劣，小区品质有很大的关系。
第二，以海南为例，海南的房子，二手房好卖不好卖，主要是看你买在哪里，如果是买在海边的二手海景房，那就相对来说比较难转手，因为生活不方便，交通不方便，没有庞大的刚需作为支撑，稍微有点常识的人都知道，因为海边的房子容易受潮，然后湿气比较重，海水海风对家电家具腐蚀比较严重，海边的房子适合短住，不适合长住。但县城的二手房，相对来说，就比较容易好转手，因为县城交通发达，生活便利，夜生活丰富，商业繁华，各项配套比较成熟，刚需旺盛。
第三，我在海南待了7年时间，也从事房地产这个行业，对海南楼市有一定的了解。从二手房买卖的角度来说，海口市区的二手房比较好卖，其次是三亚市区。相对来说，楼盘所在的区域规划好，市政配套好，生活配套完善，地段优，小区是品牌开发商开发楼盘房子，就比较容易转手。
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